Căn hộ chung cư Tp.HCM. Chung cư đà nẵng. Chung cư quận 2. Chung cư Cầu Giấy. Chung cư mini Nam từ Liêm. Chung cư mini Hà Đông. Nhà đất Buôn Mê Thuộc. Thủ tục sang tên sổ đỏ. Đăng tin cho thuê nhà miễn phí Chung cư mini chỉ được kinh doanh nhà cho thuê. Đó là đề xuất của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng vào giữa tháng 5/2021. Trong đó đề nghị Bộ này đề xuất Thủ tướng Chính phủ xem xét sửa đổi Luật Nhà ở 2014. Theo ông Châu Ngày 30/9, TAND TP Hà Nội đưa bị cáo Phùng Văn Vinh (SN 1994, quê Tuyên Quang, trú tại Nghĩa Tân, Cầu Giấy, Hà Nội) ra xét xử về tội "Giết người", "Cướp tài sản". Vinh là kẻ sát hại cô gái tên H. (SN 1987) tại chung cư ở Cầu Giấy gây rúng động dư luận. Sau khi ra tay, hung Thủ tục pháp lý: Chung cư mini không phải là một dự án đấu thầu hay do chủ đầu tư, doanh nghiệp nào đó đứng lên làm, mà nó do cá nhân đứng ra xây dựng để mua, bán, cho thuê. Thị trường mua bán nhà đất ngày càng sôi động với các dự án được đầu tư uy tín và chất lượng tại Tân Bình cũng như các quận huyện khác trên địa bàn Tphcm. Đặc biệt là nhu cầu Dự án chung cư hòa khánh tọa lạc tại trung tâm quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng. - Phía Bắc tiếp giáp đường số 4. - Phía Nam tiếp giáp đường Âu Cơ. - Dễ dàng kết nối với các tuyến đường: Lạc Long Quân, Tôn Đức Thắng, Nguyễn Tất Thành. Dự án cách Trường tiểu Do đó, người mua sẽ phải đối mặt rất nhiều rủi ro về pháp lý, khi xảy ra tranh chấp thì đa phần người chịu thiệt vẫn là người mua. Đặc biệt, đối với các "chung cư mini" xây dựng không đúng so với giấy phép xây dựng, chắc chắn sẽ không được cấp giấy chứng Thủ Tục Mua Bán Chung Cư Mini, Sổ Tay Mini, Máy Đột Dập Mini, Mini Dac, Máy Hút Bụi Mini Cầm Tay, Cnc Mini, Báo Giá Hòn Non Bộ Mini, In Sổ Tay Mini, May May Mini, Opera Mini For Pc, Mini -revision 14-15, Bóng Đá Mini, Lò Nung Gốm Sứ Mini, Mini Test, Mini Hotet Hà Nội, Thiết Kế Máy In 3d Mini, Mini Vay Tiền Trả Góp 24 Tháng. Với sự tiện ích cũng như với những ưu thế về giá cả, những căn chung cư mini hiện nay đang được rất nhiều người dân lựa chọn. Với ưu thế về giá cả và dễ dang để sở hữu thì loại hình căn hộ này phù hợp với rất nhiều đối tượng như những gia đình có nguồn thu nhập trung bình thấp, học sinh sinh viên hay là những người dân nhập cư,… Vậy việc mua chung cư mini có tồn tại những rủi ro pháp lý hay không?, ” thủ tục sang tên chung cư mini” được thực hiện như thế nào? đang là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Để biết rõ hơn các quy định của pháp luật về vấn đề này, mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của Tư vấn luật đất đai nhé. Câu hỏi chào luật sư, sắp tới con gái tôi sẽ lên học đại học tại hà Nội, gia đình tôi đang có ý định mua một căn chúng cư mini tại đây để thuận tiện cho việc đi học của con bé. Luật sư cho tôi hỏi là để mua chung cư mini thì cần chuẩn bị những giấy tờ gì và thủ tục sang tên chung cư mini như thế nào ạ?. Tôi xin cảm ơn. Chung cư mini là gì? Căn hộ mini tiếng anh gọi là mini apartment hay còn gọi là chung cư mini, là những tòa nhà từ 2 tầng trở lên và thường sẽ có ít nhất 2 căn hộ trên mỗi tầng. Theo luật quy định, diện tích sàn tối thiểu của mỗi căn hộ phải từ 25m2 trở lên. Đặc biệt, mỗi căn hộ mini sẽ được thiết kế khép kín với đủ chức năng cần thiết bao gồm phòng ngủ, phòng tắm, phòng khách, gian bếp… Khi bài trí nội thất cho căn hộ mini, chủ nhà thường dùng thiết kế tối giản để tiết kiệm chi phí và giảm giá thành, tuy nhiên nó vẫn có đầy đủ các trang thiết bị tiện nghi như một căn hộ thông thường. Nếu như chung cư được xây dựng và đầu tư bởi một số các doanh nghiệp thì loại hình căn hộ mini phần lớn là do gia đình hoặc cá nhân xây dựng. Mua chung cư mini có được cấp sổ đỏ, sổ hồng hay không? Căn cứ khoản 2, khoản 3 Điều 46 của Luật Nhà ở 2014 có quy định về tiêu chuẩn và chất lượng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân như sau Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở. Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở ở riêng lẻ có thời hạn sử dụng được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và hiện trạng thực tế của nhà ở. Khi nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì thực hiện phá dỡ theo quy định tại Mục 4 Chương VI của Luật này. Mặc dù một số địa phương đã chính thức cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho căn hộ chung cư mini nhưng thực tế đến nay, số lượng người mua căn hộ chung cư mini được cấp sổ đỏ chỉ chiếm một tỷ lệ rất nhỏ. Theo quy định của pháp luật, người mua căn hộ chung cư mini có thể được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà. Tuy nhiên, để được cấp sổ hồng và chia tách sổ hồng, chung cư mini phải đảm bảo đầy đủ các quy định chặt chẽ về pháp luật Thực tế, hầu hết các chung cư mini hiện nay đều không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Thủ tục sang tên chung cư mini Sổ hồng chung cư mini có thời hạn không? Sổ hồng chung cư thể hiện rõ thông tin sử dụng 2 phân mục, gồm Thời hạn sử dụng đất xây dựng dự án chung cư và thời hạn sở hữu căn hộ chung cư. Cụ thể như sau Thời hạn sử dụng đất xây dựng dự án chung cư Khoản 3, Điều 126, Luật đất đai năm 2013 quy định, đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài. Khi hết thời hạn, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này. Như vậy, thời hạn sử dụng đất xây nhà chung cư không giống nhau mà được xác định theo thời hạn của dự án. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn nhưng không quá thời hạn xác định theo dự án. Thời hạn sở hữu căn hộ chung cư Khoản 1, Điều 99, Luật nhà ở năm 2014 quy định, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư. Trong đó, cách tính thời hạn theo cấp công trình xây dựng dựa trên phụ lục phân cấp các loại công trình xây dựng phục vụ công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng được ban hành kèm theo Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/07/2013 của Bộ xây dựng. – Công trình cấp 1, công trình đặc biệt có niên hạn sử dụng trên 100 năm. – Công trình cấp 2 có niên hạn sử dụng từ 50 – 100 năm. – Công trình cấp 3 có niên hạn sử dụng từ 20 đến dưới 50 năm. – Công trình cấp 4 có niên hạn sử dụng dưới 20 năm. Căn cứ theo quy định trên, để xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư, chúng ta cần xem xét chung cư đó thuộc công trình cấp mấy, từ đó xác định thời hạn sử dụng tối đa và thời hạn sử dụng tối thiểu. Cũng theo quy định hiện hành, tòa nhà chung cư đang trong thời hạn sử dụng mà bị hư hỏng nặng, sụt lún… có nguy cơ sập đổ gây mất an toàn cho người xử dụng và khu dân cư xung quanh thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo UBND cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu căn hộ chung cư, đồng thời tiến hành biện pháp sửa chữa hoặc xây dựng mới, đảm bảo quyền lợi cho chủ sở hữu căn hộ. Thủ tục sang tên chung cư mini như thế nào? Bước 1 Lập hợp đồng tại phòng công chứng Các bên trong giao dịch dân sự về nhà ở đến văn phòng công chứng lập văn bản về các giao dịch dân sự như hợp đồng liên quan đến chuyển nhượng hoặc liên quan đến thừa kế hoặc hợp đồng liên quan đến cho tặng chung cư mini Thời hạn trong vòng 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng và có dấu xác nhận công chứng của Văn phòng công chứng, thì các bên trong hợp đồng phải hoàn tất thủ tục kê khai các loại phí, lệ phí như nộp phí trước bạ, khoản thuế thu nhập cá nhân. Trường hợp nếu vượt quá thời hạn trên thì sẽ bị phạt theo quy định của pháp luật. Bước 2 Kê khai nghĩa vụ tài chính Thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính tại Ủy ban Nhân dân cấp Quận/ Huyện/ Thị xã nơi có địa chỉ của chung cư mini. Hồ sơ sang tên giấy chứng nhận sở hữu chung cư mini bao gồm Mẫu kê khai lệ phí trước bạ;Mẫu văn bản kê khai thuế thu nhập cá nhân 02 bản do bên chuyển nhượng ký, trừ trường hợp tặng cho là 04 bản;01 hợp đồng dân sự như mua bán, tặng cho, thừa kế;01 bản sao có công chứng giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư;Bản sao có công chứng giấy Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên được chuyển nhượng. Lưu ý Đối với trường hợp tặng cho hoặc thừa kế, bên được chuyển nhượng có giấy xác nhận quan hệ nhân thân với bên chuyển nhượng thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Thời hạn có thông báo nộp thuế là trong vòng thời hạn 10 ngày kể từ ngày có thông báo thì người nộp thuế cần thực hiện nghĩa vụ nộp tiền vào ngân sách nhà nước. Bước 3 Làm thủ tục sang tên Đến trụ sở Ủy ban Nhân dân cấp Quận/ Huyện/ Thị xã nơi chung cư tọa lạc để làm thủ tục sang tên. Hồ sơ sang tên bao gồm Thành phần hồ sơ kê khai sang tên chung cư mini bao gồm – Mẫu đơn đề nghị đăng ký biến động do bên chuyển nhượng ký. Trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng là bên mua thực hiện thay bên bán; – Hợp đồng chuyển nhượng chung cư mini hoặc các hợp đồng liên quan như hợp đồng tặng cho hoặc di chúc chỉ định thừa kế…; – Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư mini bản gốc; – Giấy nộp tiền phí, lệ phí vào ngân sách nhà nước bản gốc; – Bản sao của Giấy chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân kèm theo sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng chung cư mini Bước 4 Nộp đủ lệ phí theo quy định của pháp luật và nhận sổ hồng chung cư mini. Thông tin liên hệ Trên đây là tư vấn của tư vấn luật Đất đai về vấn đề “Thủ tục sang tên chung cư mini“. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu quý khách có nhu cầu Tư vấn về tranh chấp đất thừa kế, làm sổ đỏ, chia thừa kế đất hộ gia đình, xin cấp lại sổ đỏ bị mất, giá đất bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, thỏa thuận bồi thường thu hồi đất, hợp đồng cho thuê nhà và đất, mẫu đặt cọc mua bán nhà đất, hợp đồng dịch vụ làm sổ đỏ, chuyển đất ao sang đất sổ đỏ, muốn tách sổ đỏ,… của tư vấn luật đất đai, mời quý khách hàng liên hệ đến hotline Mời bạn xem thêm Thẩm định tại chỗ án tranh chấp đấtNgười ở nước ngoài ủy quyền bán đấtThời gian thực hiện cưỡng chế thu hồi đấtChủ đất không chịu sang tên sổ đỏ phải xử lý thế nào? Câu hỏi thường gặp Chung cư mini có ưu điểm gì?– Giá thành tương đối rẻ So với những căn hộ chung cư thông thường thì diện tích căn hộ chung cư mini khá nhỏ gọn. Do đó, mức giá áp dụng cho các sản phẩm tại đây là tương đối phù hợp. Những người có thu nhập trung bình cũng có thể dễ dàng sở hữu căn hộ tại đây nếu muốn. Căn hộ full nội thất cơ bản Được xây dựng theo mô hình khép kín, bố trí đầy đủ nội thất cơ bản. Người mua sẽ có ngay không gian sống thoải mái mà không cần phải xây thêm bất kỳ hạng mục nào. Thủ tục mua bán nhanh chóng Sau khi thỏa thuận mua bán xong, bạn có thể dọn vào ở luôn.– Vị trí tốt Hiện nay, đa số các dự án căn hộ chung cư mini được lựa chọn vị trí ở gần trung tâm thành phố. Tính thuận tiện trong lưu thông và di chuyển chính là điểm mạnh tạo nên sức hấp dẫn của loại hình căn hộ này.– Thiết kế Những căn hộ chung cư mini hiện nay thường được thiết kế khoa học và đẹp mắt. Thông thường những dự án này được đầu tư từ tư nhân, vì thế có thể đảm bảo mức độ hoàn thiện tỉ mỉ và cẩn thận. Đây là yếu tố có ảnh hưởng đến quyết định có nên mua căn hộ chung cư mini không.– Mật độ căn hộ thấp Khác với những căn chung cư rộng lớn, chung cư mini có mật độ căn hộ/ tầng rất thấp, thông thường 1 tầng chỉ có từ 2 đến 3 căn hộ và cả tòa chỉ có dưới 10 căn hộ. Những hộ gia đình cùng sinh sống trong 1 tòa nhà có thể dễ dàng nhận biết và tìm hiểu nhau. Có nên mua chung cư mini hay không?Chung cư mini là sản phẩm có “chủ đầu tư” là các cá nhân, khác hoàn toàn với các dự án căn hộ thương mại với chủ đầu tư là các công ty, doanh nghiệp. Vì yếu tố này mà phát sinh ra vô số vấn đề liên quan đến chung cư mini giá rẻ. Trong thời buổi tràn ngập các thông tin quảng cáo cùng với nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn từ các chủ đầu tư như hiện nay thì câu hỏi đặt ra là có nên mua chung cư mini hay không. Sau đây là một số thông tin khách hàng cần lưu ý khi quyết định chọn mua loại hình căn hộ lực chủ đầu xác định ai là chủ đầu tư của dự án căn hộ chung cư giá rẻ này. Liệu có đủ uy tín và tài chính để có thể hoàn thành dự án. Không thiếu trường hợp các chủ đầu tư mang con bỏ chợ; và người phải chịu thiệt là khách hàng đã tróp trả 1 phần tiền trước; nhằm mong muốn được mua căn hộ giá rẻ cùng nhiều ưu đãi đưa lượng công trìnhHãy đánh giá xem căn hộ mini có đáng với mức giá mà bạn bỏ ra, liệu chất lượng của nó có bảo đảm và an toàn hay không. Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét về vị trí cũng như các tiện ích mà nó cung cấp. Vấn đề pháp lýĐây là điều khá quan trọng vì bạn phải biết được khi mình bỏ 1 khoản tiền ra thì sẽ nhận được thứ gì. Nếu không may dự án thuộc đối tượng không xét duyệt để phân quyền sở hữu từng căn hộ; có thể bạn sẽ kẹt vào thế ở không được mà bán cũng không xong; do không có giấy tờ chứng nhận quyền sở thể nói là chung cư mini có thể giúp bạn tiết kiệm được 1 khoản tiền nho nhỏ; nhưng những rắc rối mà nó mang lại thì chưa chắc là không lớn. Trong trương hợp bạn không quá thông thạo về các vấn đề trên thì mình khuyên là bạn nên chọn các căn hộ chung cư bình dân hoặc trung cấp mà có nhà đầu tư uy tín. Với các loại chung cư này thì các bạn sẽ hoàn toàn có thể yên tâm về chất lượng, tiện ích cũng như tiến độ giao nhà. Có thể giá cả sẽ cao hơn so với những căn hộ mini mà bạn lựa chọn, tuy nhiên những gì bạn nhận được là hoàn toàn xứng đáng với số tiền bạn bỏ qua, ít nhất không lo về vấn đề pháp lý cũng như quyền sở hữu. Chung cư mini và chung cư thông thường khác nhau như thế nào?– Về chủ đầu tư Đa số các nhà chủ đầu tư của chung cư mini là cá nhân và hộ gia đình, trong khi đó đối với chung cư thông thường là các doanh nghiệp với nguồn vốn đầu tư lớn.– Về phân khúc giá cả Các căn hộ chung cư bình thường phục vụ cho mọi phân khúc giá cả từ giá rẻ đến trung và cao cấp. Căn hộ mini chỉ phục vụ cho phân khúc giá rẻ. Bên cạnh đó, giá của chung cư mini thường thấp hơn với những căn chung cư giá rẻ.– Về tiện ích Chung cư thông thường sẽ được trang bị đầy đủ các tiện ích, tùy thuộc vào phân khúc giá cả mà số lượng tiện ích sở hữu có thể khác nhau. Đối với căn hộ mini, những tiện ích này có phần hạn chế.– Về vị trí Chung cư mini thường được xây dựng trên những địa điểm nằm gần trung tâm hoặc ngoại ô thành phố, tính thuận tiện được ưu tiên hàng đầu. Trong khi đó, một số căn chung cư nghỉ dưỡng có thể nằm ở những vị trí yên tĩnh có tầm nhìn đẹp, không khí trong lành,…– Về thiết kế Không ít chung cư mini đẹp được xây dựng với mức giá ưu đãi. So với các chung cư giá rẻ thông thường, chung cư mini không hề tỏ ra thua kém về mặt thiết kế.– Loại hình sử dụng Đa phần chung cư mini được thuê trong một thời gian tạm thời như chung cư mini sinh viên, người lao động xa nhà. Đối với chung cư bình thường, đa phần mọi người sẽ mua để định cư lâu dài. Cho thuê căn hộ mini đang là hình thức kinh doanh “béo bở” được nhiều nhà đầu tư nhắm đến những năm gần đây. Dù nhu cầu cho thuê căn hộ tăng cao nhưng không ít chủ đầu tư vẫn còn ngần ngại do việc xin phép xây dựng khó khăn. Trong bài viết này, Homedy sẽ hướng dẫn chi tiết cách làm thủ tục xây căn hộ mini cho thuê. Đừng quên chia sẻ bài viết nếu bạn cảm thấy hữu ích đối với nhiều người cần làm thủ tục xây dựng căn hộ mini cho thuê nhé! Thủ tục xây căn hộ mini cho thuê không quá khó khăn Để xây dựng căn hộ mini thì trước tiên phải xác định đất không có tranh chấp, sau đó tiến hành nộp hồ sơ xin phép xây dựng tại quận, huyện; xin thông tin quy hoạch, chỉ giới tại Sở kế hoạch đầu tư thành phố; lập hồ sơ thiết kế; thẩm tra, thẩm định hồ sơ thiết kế; tập hợp các giấy tờ quy định trong hồ sơ nộp cho các cơ quan chức năng có thẩm quyền để xin phép xây dựng. Diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ mini tối thiểu là 30m2. Ảnh minh họa Căn cứ theo khoản 3 điều 43 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 27/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật Nhà ở có quy định “Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2 và phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại điều 70 của luật Nhà ở”. Đồng thời, căn cứ theo tiêu chuẩn quy định về nhà chung cư được quy định tại điều 70 luật Nhà ở năm 2005 như sau “Nhà chung cư là nhà có hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhà chung cư có phần sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân và phần sở hữu chung của tất cả các hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư.” Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các căn hộ mini, tại khoản 5 điều 43 Nghị định 71/2010/NĐ-CP có quy định “Đối với nhà ở có đủ điều kiện quy định tại khoản 3 điều này mà hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó; hộ gia đình, cá nhân chỉ được bán, cho thuê các căn hộ này sau khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các căn hộ đó. Khi bán căn hộ thì hộ gia đình, cá nhân phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người mua theo hình thức đất sử dụng chung”. Tựu trung, theo các quy định vừa viện dẫn, nếu các căn hộ của có diện tích trên 30m2 và nếu điều kiện nhà căn hộ mini TP. HCM thỏa mãn các quy định về nhà chung cư nêu trên, khi các chủ hộ có yêu cầu thì chủ đầu tư có thể xin giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất cho căn hộ đó. Những thủ tục cần làm khi xin phép xây căn hộ mini cho thuê Theo Luật Nhà ở 2005 và Thông tư số 16/2010/TT-BXD có quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP về việc quy định hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho căn hộ mini bao gồm các loại giấy tờ sau Nhu cầu thuê căn hộ mini tại các thành phố lớn đang không ngừng tăng lên. Ảnh minh họa Nộp hồ sơ xin phép xây dựng tại quận, huyện; Xin thông tin quy hoạch, xin chỉ giới tại Sở kế hoạch đầu tư thành phố Hà Nội; Lập hồ sơ thiết kế, thẩm quyền, thẩm định hồ sơ thiết kế; Tập hợp các giấy tờ quy định trong hồ sơ nộp cho các cơ quan chức năng để xin phép xây dựng. Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận bao gồm Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở Bản sao hợp đồng mua bán căn hộ Bản sao giấy phép xây dựng nhà đó Sơ đồ nhà ở, đất ở Thời gian cấp phép xây dựng căn hộ mini là bao lâu? 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; Sau thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không cấp phép hoặc không có văn bản trả lời thì chủ nhà được khởi công xây dựng theo hồ sơ thiết kế đã nộp cho cơ quan cấp phép. Đầu tư xây căn hộ mini cho thuê Nên hay không nên? Liệu có nên đầu tư xây căn hộ mini cho thuê hay không là băn khoăn của không ít người, nhất là trong bối cảnh dịch Covid-19 có nhiều diễn biến phức tạp, số lượng người lao động và học sinh sinh viên làm việc tại nhà, hạn chế cách ly. Tuy nhiên, theo đánh giá của Homedy, tại các thành phố lớn như Hà Nội và mỗi năm hàng chục nghìn người lao động, sinh viên ở các tỉnh đổ về với nhu cầu chỗ ở rất lớn. Vì vậy, khi dịch Covid-19 được kiểm soát, đây chính là cơ hội để những gia đình có quỹ đất rộng hay các chủ đầu tư kinh doanh xây căn hộ mini cho thuê. Theo đó, khi xây căn hộ mini cho thuê cần lưu ý một số nguyên tắc 'vàng' sau đây Chỉ nên giới hạn ngân sách xây căn hộ từ 5-8 tỷ Chọn những ô đất lớn 70-100m2 để xây căn hộ mini cho thuê Chọn vật liệu xây dựng tốt, bền để giảm chi phí bảo trì Thời gian xây dựng có thể kéo dài từ 6-8 tháng nên cân nhắc thời điểm xây Xác định giá thuê ở mức 3,5-5 triệu đồng/tháng Thiết kế thoáng, không gian sử dụng phù hợp với đối tượng mục tiêu Có quy tắc chung cư mini, giữ vệ sinh và đảm bảo an ninh trậ tự khu vực Quản lý vận hành chuyên nghiệp cũng là cách giữ chân khách hàng hiệu quả Tham khảo giá bán căn hộ mini tại Hà Nội đang giao dịch trên nền tảng kết nối BĐS Homedy! Chung cư mini là loại hình bất động sản rất được ưa chuộng hiện nay. Tuy nhiên vẫn còn nhiều người chưa biết chung cư mini là gì ? Có nên mua chung cư mini không ? Vì thế trong thời gian này những câu hỏi liên quan đến loại hình sản phẩm này được đề cập đến rất nhiều. Hiểu được điều này nên bài viết hôm nay sẽ dành riêng để giải đáp cho mọi người những thắc mắc trên. Từ đó mọi người có thể dễ dàng quyết định có nên mua căn hộ chung cư mini không? Chung cư mini là gì? Để quyết định được có nên mua nhà chung cư mini không? Điều quan trọng bạn phải hiểu rõ chung cư mini là gì? Bởi đây sẽ là mẫu chốt giúp bạn xem xét xem liệu chung cư mini có phù hợp để lựa chọn mua hay không. Đây cũng là lý do vì sao câu hỏi chung cư mini là gì nhận được nhiều sự quan tâm của mọi người. Ảnh 1 Chung cư mini xây dựng từ 2 tầng trở lên do cá nhân, chủ đầu tư nhỏ xây dựng Nguồn Internet Vậy chung cư mini là gì? Đây là loại hình nhà ở do các chủ đầu tư nhỏ hoặc cá nhân xây dựng trên đất của mình. Sau đó chia khu chung cư thành nhiều căn hộ nhỏ để bán. Chung cư mini hướng đến đối tượng người có thu nhập trung bình - thấp. Thông thường, chung cư mini có từ 2 tầng trở lên. Trong đó mỗi tầng sẽ có khoảng từ 2 phòng cung cấp cho người mua. Khu chung cư được thiết kế theo mô hình công trình khép kín. Các căn hộ có đầy đủ chức năng như một căn nhà bình thường. Từ phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp đến khu vệ sinh đều rất hoàn thiện. Điểm khác biệt ở loại hình chung cư này có diện tích mỗi căn hộ chỉ từ 25 đến 60m3. Trên thị trường, chung cư mini luôn có tỷ lệ giao dịch khá nhanh và thuận tiện. Do đó nhiều người mua hoang mang không biết có nên mua chung cư mini không. Có nên mua chung cư mini không? Có nên mua chung cư mini không? Đây là câu hỏi không chỉ được đông đảo người dân hiện nay quan tâm. Mà những năm trước đây vấn đề này cũng được đề cập đến rất nhiều. Nếu tìm hiểu kỹ một chút sẽ thấy những câu hỏi như có nên mua chung cư mini 2018 hay có nên mua chung cư mini 2019 không?,…Thế nhưng để đưa ra được câu trả lời chính xác có hay không thực sự rất khó. Bởi vì tùy thuộc vào nhu cầu của mỗi người mà câu trả lời sẽ khác nhau. Ảnh 2 Hãy cân nhắc chung cư mini vì hiệu quả sinh lời cao Nguồn Internet Nếu bạn sống một mình và yêu thích những không gian nhỏ nhắn thì hoàn toàn có thể lựa chọn chung cư mini. Như vậy đối với câu hỏi có nên mua chung cư mini hay không rất dễ để đưa ra câu trả lời. Còn nếu bạn có điều kiện và đủ khả năng để lựa chọn nhiều căn hộ có diện tích lớn hơn thì có thể suy nghĩ thêm. Thế nên có nên mua căn hộ chung cư mini không? Đây hoàn toàn phụ thuộc quyết định lựa chọn của mỗi người. Và thực tế không có một đáp án chung nào có thể áp dụng cho vấn đề này để giúp bạn quyết định nên hoặc không nên mua chung cư mini. Có nên mua chung cư mini ? Cân nhắc những yếu tố sau Có nên mua chung cư mini không? Dựa theo phân tích ở trên thì không có khuôn khổ nào quy định nên hay không nên mua chung cư mini. Tuy nhiên bạn nên biết rằng vẫn có nhiều yếu tố quan trọng liên quan giúp bạn củng cố thêm cho quyết định của mình. Từ đó dễ dàng đưa ra quyết định đúng đắn một cách có lợi nhất. Những yếu tố đó chính là ưu và nhược điểm loại hình chung cư mini. Ảnh 3 Chung cư mini hấp dẫn với giá tương đối rẻ Nguồn Internet Ưu điểm của chung cư mini Có nên mua nhà chung cư mini không? Bạn có thể quyết định sau khi tìm hiểu thật kỹ những ưu điểm mà loại hình này mang lại. Bởi vì ưu điểm chính là những cái lợi mà bạn có được khi sở hữu căn hộ chung cư mini. Vậy chung cư mini sở hữu những ưu điểm gì? Giá thành tương đối rẻ Nếu so với các căn hộ chung cư bình thường thì diện tích chung cư mini là khá nhỏ gọn. Do đó mức giá áp dụng cho các sản phẩm tại đây tương đối phù hợp. Những người có thu nhập trung bình cũng dễ dàng sở hữu căn hộ tại đây nếu muốn. Căn hộ đầy đủ nội thất cơ bản Được xây dựng theo mô hình khép kín nên nội thất cơ bản được bố trí đầy đủ. Người mua sẽ có ngay không gian sống tiện nghi mà không phải xây dựng thêm bất cứ hạng mục nào. Thủ tục mua bán nhanh gon Thỏa thuận mua bán xong là có thể chuyển vào ở được luôn. Nhược điểm của chung cư mini Có nên mua chung cư mini không hay mua chung cư mini có an toàn không? Bạn có thể dựa vào những nhược điểm chung cư mini để dễ dàng đưa ra quyết định. Nếu bạn thấy những nhược điểm mà sản phẩm sở hữu có thể chấp nhận được thì việc có nên mua chung cư mini thời điểm này dễ dàng hơn. Còn ngược lại có thể quyết định không mua. Đây là những yếu tố quan trọng có ảnh hưởng lớn đến quyết định của bạn nên phải nắm rõ. Vậy nhược điểm của loại hình chung cư này là gì? Ảnh 4 Chung cư mini thường có diện tích nhỏ, hẹp Nguồn Internet Chung cư có diện tích nhỏ Phần lớn không được cấp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng Chủ nhà chấp nhận nhiều rủi ro, thiệt hại khi xảy ra vấn đề Chỉ có thỏa thuận mua bán, không có chứng nhận sở hữu đất ….. Chung cư mini là gì? Có nên mua chung cư mini không? Hay có nên mua chung cư mini 2020 không? Hy vọng sau bài viết này bạn sẽ có cho mình câu trả lời như ý. Tham khảo thêm thông tin khác tại chuyên mục Chung Cư Thủ tục mua nhà chung cư như thế nào? Cần lưu ý những vấn đề gì? Hãy cùng chúng tôi đi sâu tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau đây! 1. Thủ tục mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng 2. Thủ tục mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng3. Một vài lưu ý khi thực hiện thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ hồng một cách an toàn4. Một số câu hỏi thường gặp về thủ tục mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư 1. Thủ tục mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng Thủ tục mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng thế nào? Thủ tục mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư khi đã có sổ hồng được thực hiện theo các bước sau đây Bước 1 Thỏa thuận và tiến hành đặt cọc căn hộ Bạn sẽ cần kiểm tra tính pháp lý của căn hộ kỹ càng bằng cách ra phòng địa chính ở địa bàn đó để nhờ họ xác minh tính pháp lý xem căn đó có đủ điều kiện để tiến hành giao dịch mua bán hay không. Khi vấn đề đã được làm rõ thì hai bên sẽ đi tới các thỏa thuận về + Số tiền đặt cọc cho căn hộ + Thời gian làm hợp đồng công chứng, số tiền phải trả lúc công chứng, số tiền còn phải thanh toán sau khi hoàn thành đủ giấy tờ pháp lý + Thời gian cụ thể bàn giao căn hộ + Thỏa thuận về việc nộp các khoản thế sẽ do bền nào chịu trách nhiệm? Tiền công chứng, thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ do ai chịu? Thường sẽ là người mua Khi người mua tiến hành đặt cọc thì cần 1-2 người đứng ra làm chứng để đảm bảo sự minh bạch, rõ ràng cũng như quyền lợi của hai bên Bước 2 Hợp đồng công chứng + Bên mua và bán đều phải chuẩn bị một số giấy tờ sau kèm 1 bản chính và 1 bản photo + Tờ khai thuế trước bạ + Chứng minh thư nhân dân kèm sổ hộ khẩu + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên bán + Bản vẽ hiện trạng của căn hộ Theo lịch đã hẹn, bên mua và bán sẽ tới phòng công chứng để tiến hành ký hợp đồng theo mẫu soạn sẵn của phòng công chứng. Sau đó, bên mua sẽ thanh toán số tiền theo thỏa thuận. Còn bên bán sẽ giao giấy tờ nhà cho người mua Bước 3 Kê khai nộp thế với cơ quan nhà nước Để khai nộp thuế với cơ quan nhà nước, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau + Hợp đồng chuyển nhượng nhà đã có dấu công chứng của bên nhận chuyển nhượng + Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà + Tờ khai lệ phí trước bạ + Chứng minh thư nhân dân và sổ hộ khẩu của bên mua lẫn bên bán + Tờ khai theo mẫu của chính quyền địa phương cấp quận, huyện gồm 1 bản chính và 1 bản photo Quá trình kê khai thuế với cơ quan nhà nước sẽ mất thời gian khoảng 7 ngày làm việc. Bên cạnh đó, sau khi ký hợp đồng công chứng, bạn cần ra cơ quan kê khai thuế ngay trong thời hạn 10 ngày. Nếu quá thời gian quy định thì việc chuyển nhượng sẽ bị hủy bỏ. Bước 4 Hoàn thiện thủ tục, nhận căn hộ Sau khi kê khai thuế với cơ quan nhà nước, bạn cần đăng ký với cơ quan nhà nước về việc cấp giấy chứng nhận. Hãy chuẩn bị đầy đủ những loại giấy tờ sau + Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà của bên bán + Tờ khai lệ phí trước bạ cũ + Tờ khai lệ phí trước bạ mới + Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên bán lẫn bên mua + Khai các tờ đăng ký biến độn tài sản của các quận, huyện Sau khi nộp hồ sơ đầy đủ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trong 3 tuần làm việc, cán bộ có trách nhiệm sẽ hẹn bạn lên lấy sổ đã được đăng bộ, nhận giấy chứng nhậ =n quyền sở hữu nhà. Khi này, thủ tục chuyển nhượng coi như đã hoàn tất 2. Thủ tục mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng Thủ tục mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng gồm những bước sau đây Bước 1 Soạn thảo các văn bản chuyển nhượng rồi tiến hành công chứng tại cơ quan có thẩm quyền – Trong văn bản chuyển nhượng sẽ bao gồm các nội dung sau đây Phương thức thanh toán, giá chuyển nhượng, thời gian bàn giao nhà, quyền cũng như nghĩa vụ giữa các bên. – Hồ sơ chuẩn bị công chứng gồm những loại giấy tờ sau 7 bản gốc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư Bản chính hợp đồng mua bán nhà của chủ sở hữu nhà và chủ đầu tư Biên bản bàn giao nhà củ chủ đầu tư đối với trường hợp đã bàn giao nhà. Bản chính giấy xác nhận chủ đầu tư về việc căn hộ chưa được cấp sổ hồng 01 bản chính Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên mua và bên bán. 01 Chứng minh nhân dân hoặc sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán. Cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ để đem đi công chứng Bước 2 Kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân Tiến hành kê khai thuế thu nhập cá nhân, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ có đầy đủ những loại giấy tờ sau 01 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu. 01 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà bản gốc 01 bản chính Chứng minh nhân dân của bên bán. Nộp hồ sơ ở chi cục thuế tại địa bàn có căn nhà chung cư. Thông thường, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng 2% giá chuyển nhượng của căn hộ. Nếu giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà do UBND tỉnh, thành phố quy định thì cơ quan thuế sẽ tính bằng cách lấy giá nhà do UBND tỉnh thành phố quy định để giá được số thuế thu nhập cá nhân cần thanh toán Bước 3 Đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng Bạn cần chuẩn bị hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng gồm những loại giấy tờ sau 01 bản chính của hợp đồng mua bán nhà giữa bên bán và chủ đầu tư 01 Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. 01 Bản sao chứng thực chứng minh nhân dân của bên bán. Sau khi chủ đầu tư xác nhận văn bản chuyển nhượng, chủ đầu tư sẽ chuyển lại cho bên nộp hồ sơ 02 bản văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư, mỗi bên giữ 1 bản 1 bản của bên chuyển nhượng, 1 bản của bên nhận chuyển nhượng 01 Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở có chữ ký của chủ đầu tư. 01 bản biên lai nộp thuế. Bước 4 Bên mua nhận giấy chứng nhận sở hữu nhà ở Bên nhận chuyển nhượng sau cùng sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận. Để từ đó, hoàn tất quá trình chuyển nhượng căn hộ chung cư 3. Một vài lưu ý khi thực hiện thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ hồng một cách an toàn a. Trường hợp mua trực tiếp nhà đầu tư Nếu khách hàng mua trực tiếp từ nhà đầu tư thì hợp đồng mua nhà phải ký với đúng chủ đầu tư. Tuy nhiên, đến thời điểm giao nhà mà chủ đầu tư vẫn chưa có sổ đỏ thì hợp đồng thỏa thuận giữa hai bên sẽ được công chứng. Đồng thời, phải ghi rõ trong hợp đồng đó khi nào thì có sổ đỏ. Cũng có thể, người mua sẽ cố đàm phán nhằm giữ lại một % giá trị nhất định. Sau khi được nhận sổ đỏ thì mới phải trả số tiền còn lại. Đây chính là cách buộc chủ đầu tư phải có trách nhiệm với khách hàng khi tiến hành giao dịch Những lưu ý khi thực hiện thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ hồng là gì? b. Trường hợp mua nhà của hộ gia đình hoặc cá nhân Trong trường hợp khách hàng mua lại nhà của cá nhân hay hộ gia đình thì công chứng hợp đồng bắt buộc người bán phải xuất trình bản hợp đồng mua bán với chủ đầu tư trước đó. Nếu căn nhà đã được bán lại lần 3 thì cần xuất trình hợp đồng mua bán ở lần gần nhất. Bên cạnh đó, việc mua bán phải có sự xác nhận của chủ đầu tư. Bởi vì nếu không làm như vậy, ở một số trường hợp nhất định sẽ bị vô hiệu hóa giao dịch Giải pháp tối ưu nhất là cả bên mua lẫn bán nên thực giao dịch mua bán tại phòng công chứng nhằm đảm bảo an toàn cho người mua. Việc này có thể tiềm ẩn những rủi ro nhất định. Do vậy, khi làm thủ tục hay hợp đồng giữa hai bên cần hợp tác cùng nhau để bảo vệ quyền lợi từng bên tốt nhất. 4. Một số câu hỏi thường gặp về thủ tục mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư a. Phải nộp những loại thuế nào khi thực hiện chuyển nhượng căn hộ chung cư? Khi thực hiện chuyển nhượng căn hộ chung cư, bạn cần nộp những khoản thuế sau 1/ Lệ phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá tính lệ phí trước bạ, giá sẽ do UBND tỉnh, thành phố quy định. 2/ Thuế thu nhập cá nhân được tính bằng 2% giá chuyển nhượng trong trường hợp không xác định được giá bán, giá mua. Hoặc 25% giá bán và mua nếu xác định được giá bán, giá mua. b. Hồ sơ chuyển nhượng căn hộ chung cư bao gồm những gì? Hồ sơ chuyển nhượng căn hộ chung cư bao gồm các loại giấy tờ sau 01 Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở. 01 bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sổ hồng 01 Chứng minh nhân dân, 01 hộ khẩu thường trú của người bán, người mua. 01 Trích lục thửa đất hoặc bản vẽ căn hộ. c. Giao dịch mua bán đất có vô hiệu do hợp đồng không được công chứng? Giao dịch mua bán đất sẽ bị vô hiệu do hợp đồng không được công chứng là chắc chắn. Bởi vì, một giao dịch bán đất hợp lệ phải thể hiện đầy đủ thông tin trên đó theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, nó cần phải được công chứng, xác nhận của chính quyền địa phương – Đại diện cho cơ quan, luật pháp nhà nước. Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về Hướng dẫn làm thủ tục mua nhà chung cư đầy đủ và chi tiết. Mong rằng, bạn sẽ có thêm nhiều thông tin hay, bổ ích sau khi đọc xong bài viết này! Xin chào Luật sư. Em là sinh viên năm nhất ở tỉnh ra Hà Nội học đại học. Em được bố mẹ dự định sẽ mua cho một căn chung cư mini đứng tên của em để em tiện cho việc học và sinh hoạt, mà giá thành của chung cư mini cũng khá rẻ, rẻ hơn so với những loại hình nhà khác. Tuy nhiên, em chưa biết giấy tờ mua bán chung cư mini gồm những gì? Do vậy hiện nay, em rất cần sự tư vấn, giúp đỡ nhiệt tình từ phía luật sư giải đáp, cung cấp cho tôi các thông tin, quy định của pháp luật trả lời cho câu hỏi này cũng như xoay quanh vấn đề này. Em rất mong nhận được câu phản hồi sớm nhất từ phía luật sư. Em xin trân trọng cảm ơn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật sư X chúng tôi. Dưới đây là bài viết tư vấn về Giấy tờ mua bán chung cư mini gồm những gì?. Mời bạn cùng đón đọc. Căn cứ pháp lý Luật nhà ở 2014 Nội dung tư vấn Nhà chung cư, theo quy định tại khoản 3 điều 3 Luật nhà ở 2014 là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống côn trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh. Đối với mỗi dự án đầu tư xây dựng nhà ở lại có những điều kiện và tiêu chuẩn riêng. Trường hợp là dự án nhà ở thương mại, chủ đầu tư được quyết định lựa chọn loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích từng loại nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng… Đồng thời, khoản 2 điều 46 Luật nhà ở 2014 cũng quy định về tiêu chuẩn và chất lượng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân “Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.” Giấy tờ mua bán chung cư mini gồm những gì? Các giấy tờ cần thiết cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư mini Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo mẫu. Bản photocopy sổ hộ khẩu, giấy chứng minh thư nhân dân. Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất theo mẫu. Hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng đã được công chứng, chứng thực theo quy định bản chính. Bản sao chứng từ chứng minh việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với bên bán; hoặc giấy xác nhận của bên bán về việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với bên bán. Biên bản bàn giao nhà ở, công trình xây dựng nếu đã bàn giao và biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng nếu có. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có bản sao giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và đủ điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại của Chính phủ và Bộ Xây dựng về hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2014. Giấy tờ mua bán chung cư mini gồm những gì? Thủ tục sang tên chung cư mini khi mua bán thực hiện như thế nào? Thủ tục sang tên chung cư mini được thực hiện theo những trình tự và thủ tục sau đây Bước 1 Các bên trong giao dịch dân sự về nhà ở đến văn phòng công chứng lập văn bản về các giao dịch dân sự như hợp đồng liên quan đến chuyển nhượng hoặc liên quan đến thừa kế hoặc hợp đồng liên quan đến cho tặng chung cư mini Thời hạn trong vòng 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng và có dấu xác nhận công chứng của Văn phòng công chứng, thì các bên trong hợp đồng phải hoàn tất thủ tục kê khai các loại phí, lệ phí như nộp phí trước bạ, khoản thuế thu nhập cá nhân. Trường hợp nếu vượt quá thời hạn trên thì sẽ bị phạt theo quy định của pháp luật. Bước 2 Đến Ủy ban Nhân dân cấp quận/huyện/thị xã nơi có chung cư mini để kê khai nghĩa vụ tài chính Hồ sơ để thực hiện việc sang tên Giấy chứng nhận sở hữu chung cư mini bao gồm những giấy tờ sau Mẫu văn bản tờ khai lệ phí trước bạ do hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng ký kết; Mẫu văn bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân số lượng là 02 bản do bên chuyển nhượng ký, trừ trường hợp tặng cho là 04 bản; 01 hợp đồng dân sự chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho đã được công chứng; Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư mini với số lượng là 01 bản bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền; Giấy Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân, sổ hộ khẩu của các bên trong hợp đồng với số lượng là 01 bản sao có dấu xác nhận chứng thực; Lưu ý Đối với trường hợp tặng cho hoặc thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân. Thời hạn có thông báo nộp thuế là trong vòng thời hạn 10 ngày kể từ ngày có thông báo thì người nộp thuế cần thực hiện nghĩa vụ nộp tiền vào ngân sách nhà nước. Bước 3 Tại Ủy ban Nhân dân cấp quận/huyện/thị xã nơi có chung cư mini để thực hiện thủ tục sang tên Thành phần hồ sơ kê khai sang tên chung cư mini bao gồm Mẫu đơn đề nghị đăng ký biến động do bên chuyển nhượng ký. Trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng là bên mua thực hiện thay bên bán; Hợp đồng chuyển nhượng chung cư mini hoặc các hợp đồng liên quan như hợp đồng tặng cho hoặc di chúc chỉ định thừa kế…; Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư mini bản gốc; Giấy nộp tiền phí, lệ phí vào ngân sách nhà nước bản gốc; Bản sao của Giấy chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân kèm theo sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng chung cư mini Bước 4 Nộp đủ lệ phí theo quy định của pháp luật và nhận sổ hồng chung cư mini. Khuyến nghị Đội ngũ luật sư, luật gia cùng chuyên viên, chuyên gia tư vấn pháp lý với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề, chúng tôi có cung cấp dịch vụ tư vấn luật Luật sư X với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn” chúng tôi đảm bảo với quý khách hàng sự UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – CHUYÊN NGHIỆP. Thông tin liên hệ Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề Giấy tờ mua bán chung cư mini gồm những gì?. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như tư vấn pháp lý về chia nhà ở khi ly hôn. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline 0833102102. Câu hỏi thường gặp Điều kiện để căn hộ chung cư được công nhận quyền sở hữu là gì?Căn cứ vào khoản 2 điều 6 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở, thì để được công nhận quyền sở hữu nhà ở, căn hộ chung cư phải có đủ các điều kiện sau– Có từ 2 tầng trở lên;– Mỗi tầng được thiết kế, xây dựng có từ hai căn hộ trở kên theo kiểu khép kín có phòng ở riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng;– Diện tích sàn tối thiểu mỗi căn hộ từ 30m2 trở lên;– Căn hộ đáp ứng được quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban ra, điều luật cũng quy định trường hợp chủ sở hữu bán, cho thuê mua, tặng cho, để thừa kế căn hộ trong nhà ở này cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì quyền sử dụng đất ở gắn với nhà ở này thuộc sử dụng chung của các đối tượng đã mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế căn hộ. Hợp đồng mua bán căn hộ mini có cần công chứng không?Căn cứ khoản 4 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014, việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng. Ai phải thực hiện thủ tục cấp sổ hồng chung cư mini?Căn cứ khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản“4. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.”Vì vậy, người mua sẽ được cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư của mình do chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục.

thủ tục mua chung cư mini